В 2021 году по данным компании компании S&P Dow Jones Indices рост цен на жилую недвижимость составил 18,8%. Это стало рекордом с 1987 года, когда впервые начали собирать подобную статистику. В 20 крупнейших городах страны, по которым составляется основной индекс 20-City Composite Home Price Indices, рост цен на жилую недвижимость стал двузначным. Больше всего в 2021 году выросли цены на жилую недвижимость в Финиксе (штат Аризона) — 32,5%, а также в Тампе и Майами (штат Флорида) — 27,3%. Минимальный рост зафиксирован в Вашингтоне (10,5%) и Миннеаполисе (11,4%).
Цены на недвижимость растут
Американский рынок недвижимости настолько развит, что всегда можно найти специалиста, который полностью возьмет на себя сопровождение вашей сделки. Личное присутствие инвестора необязательно при осмотре объекта, встрече с продавцом, при работе с налоговыми документами. Вы можете заключить сделку по приобретению недвижимости, не покидая границ собственной страны.
Развитая инфраструктура
В Америке отлично развита система кредитных программ. Часть из них направлена на сотрудничество именно с нерезидентами страны, которые хотят начать деятельность в США и зарабатывать на недвижимости.
Финансовая поддержка
Кому подойдет программа:
Кому подойдет программа:
Новичкам в инвестициях
Всем, кто хочет изучить, как устроен процесс инвестирования в американскую недвижимость
Инвесторам с опытом
Всем, кому важно выбрать правильную инвестиционную стратегию и грамотно распорядиться своим капиталом, создать пассивный источник дохода
Риелторам
Всем, кто хочет выйти на новые зарубежные рынки, расширить портфель услуг и приумножить свой заработок
Предпринимателям
Тем, кто кто хочет построить бизнес на американской недвижимости дистанционно и зарабатывать до 25% годовых
Примеры кейсов наших инвесторов:
Примеры кейсов наших инвесторов:
Ваши результаты после прохождения программы:
Ваши результаты после прохождения программы:
01
Освоите все ключевые шаги запуска пассивного дохода на жилой недвижимости США: выбор, оформление и покупка, ремонт, поиск арендаторов, сдача в аренду, последующая продажа
02
Ознакомитесь с различными вариантами получения финансирования и точно поймете, какая стратегия подходит именно вам
03
Всего через полтора месяца вы сможете приобретете свою первую недвижимость в США
04
Сможете самостоятельно оценивать и выбирать объекты для инвестиций в недвижимость США
05
Будете грамотно взаимодействовать с партнерами по сделке и узнаете специфику работы с американскими риэлторами
06
Научитесь правильно и быстро сдавать объекты в аренду, чтобы возвращать инвестиции в короткие сроки
07
Начнете покупать дома до 50% ниже рыночной цены у мотивированных продавцов
08
Создадите собственную стратегию долгосрочного пассивного дохода с рентабельностью до 25% годовых
РЕЗУЛЬТАТ: Знание основных стратегий работы на рынке американской недвижимости, по каким критериям выбрать свою. Изучите методы выгодной покупки недвижимости. Как и где искать доходные объекты. Какие существуют критерии выбора дома
РАЗДЕЛ 03: ФИНАНСИРОВАНИЕ и ИНВЕСТИЦИИ
Мы поговорим:
Где искать деньги
Риски займов
Привлечение средств: собственные средства, кредит, ипотека, частное инвестирование, финансирование от продавца.
Кто такой Mortgage Broker, как его выбрать, правила сотрудничества
Особенности выдачи ипотеки/кредита для нерезидентов, резидентов страны
Список проверенных Mortgage Broker с которыми работает Penninvest
РЕЗУЛЬТАТ: Ознакомитесь с разными вариантами получения финансирования, поймете, какая стратегия подходит вам
РАЗДЕЛ 04: СИСТЕМА ПОКУПКИ и ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В США
В данном блоке вы узнаете:
Особенности покупки американских жилых домов
Алгоритм всего процесса купли-продажи
Тонкости работы с риэлторами (как правильно выбрать риэлтора, чтобы сделка прошла успешно).
Оформление собственности
Юридические тонкости процесса, открытие LLC компании
Виды договоров
Детали и этапы подписания документов
Выбор и процесс партнерства с title компанией
РЕЗУЛЬТАТ: Четкое понимание всех этапов купли-продажи недвижимости и нюансов взаимодействия с продавцом и другими партнерами сделки
РАЗДЕЛ 05: СЕКРЕТЫ ИНВЕСТОРСКОГО РЕМОНТА
В этом блоке обсудим:
Как правильно оценить затраты на ремонт
Стоит ли выбирать объекты, которые нуждаются в реновации
Где искать подрядчиков по ремонту
На что обращать внимание при выборе строительной компании
Как контролировать и принимать работу от строителей
Чем отличается инвесторский ремонт от ремонта “для себя”
Почему красивый дом с дорогим ремонтом для американцев не лучшая инвестиция
Как выгодно перепродать недвижимость после реконструкции
РЕЗУЛЬТАТ: Изучите алгоритм работы с американскими подрядчиками по ремонтным работам
РАЗДЕЛ 06: АРЕНДА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Поговорим о том:
как найти подходящих арендаторов
как правильно оформить договорные отношения, пример договора
какая величина арендной платы допустима
какой тип аренды выбрать (помесячно или Airbnb)
какая недвижимость считается наиболее подходящей для сдачи в аренду;
как платить налоги от сдачи недвижимости в аренду для нерезидента страны и резидента
стоит ли передавать управление недвижимости специализированным компаниям
Узнаем про:
где и почему посуточная аренда в США пользуется спросом
алгоритм работы с сервисом Airbnb
чем интересен штат Флорида для инвестора
РЕЗУЛЬТАТ: Поймете как правильно и быстро сдать объект в аренду платежеспособным арендаторам, чтобы инвестиции уже начали возвращаться. Как правильно оформлять договорные отношения с арендаторами. Узнаете тонкости алгоритма посуточной аренды
РАЗДЕЛ 07: НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
Сколько заберет себе государство
Законы о владении недвижимости в США для нерезидентов и резидентов
Нужно ли декларировать покупку недвижимости в США
Какие налоги необходимо уплатить инвестору перед покупкой дома и ежегодно
Основные особенности законодательства и налоговой системы США
Налоговые ставки на недвижимость по разным штатам
РЕЗУЛЬТАТ: Разберетесь в основах законодательства США, узнаете, какие налоги необходимо платить и как быть законопослушным инвестором
РАЗДЕЛ 08: Финансовая грамотность инвестора
В данном разделе обучения:
Как покупать много домов и выстроить бизнес по доходной недвижимости
Проверенная стратегия инвестора от Игоря Свечина
Узнаете, что такое инвестиционный портфель и как правильно распределять в нём активы
РЕЗУЛЬТАТ: Научитесь разрабатывать и применять стратегию, которая поможет увеличить и защитить ваш капитал на американской недвижимости
РАЗДЕЛ 09: Статистика по самым топовым 10-ти штатам
Обсудим 10 штатов для покупки недвижимости
Ценовая политика на покупку, аренду
Почему каждый штат в Америке это отдельное государство
РЕЗУЛЬТАТ: Поймете какой штат Вам подойдет для сотрудничества по инвестициям в недвижимость
РАЗДЕЛ 10: Продажа недвижимости
Обсудим:
способы выгодной продажи дома
понятие и суть креативной продажи
стоит ли продавать недвижимость и покупать новую
флип-сделки на рынке недвижимости США и как на них заработать
капитализация объектов недвижимости
РЕЗУЛЬТАТ: Узнаете разные способы выгодной продажи дома. Когда лучше и как продать дом, чтобы заработать.
РАЗДЕЛ 11: Бизнес-иммиграция
В данном блоке вы узнаете:
Особенности покупки американских жилых домов
Алгоритм всего процесса купли-продажи
Тонкости работы с риэлторами (как правильно выбрать риэлтора, чтобы сделка прошла успешно).
Оформление собственности
Юридические тонкости процесса, открытие LLC компании
Виды договоров
Детали и этапы подписания документов
Выбор и процесс партнерства с title компанией
РЕЗУЛЬТАТ: Четкое понимание всех этапов купли-продажи недвижимости и нюансов взаимодействия с продавцом и другими партнерами сделки.
Автор программы: Игорь Свечин
Автор программы: Игорь Свечин
Автор программы, основатель и владелец инвестиционной компании Penninvest
Предприниматель с 30-летним стажем
Человек с 20-летним опытом работы с недвижимостью в Израиле и США
Знает, как найти выгодный объект недвижимости, который будет генерировать прибыль своему владельцу сразу после его приобретения
Заработал для инвесторов ~ 3 350 000 $ чистой прибыли с учетом капитализации
Более 45 объектов недвижимости в управлении
Создал управляющую компанию, которая уже более 5 лет успешно работает на рынке недвижимости США
Как построено обучение?
Как построено обучение?
Встречи проходят в онлайн в режиме реального времени. При изучении материала у вас будет возможность сразу задать вопросы автору программы.
В 9 из 10 случаев его знания и подходы помогут вам продвигаться в сфере инвестирования в недвижимость США быстрее, чем самостоятельно.
Живые встречи с автором
Попадете в закрытое сообщество студентов и клуб инвесторов компании Penninvest.
С ними можно обмениваться опытом, делиться инсайтами и обсуждать актуальные вопросы в сфере недвижимости. Комьюнити окажет помощь в консультировании, разборе кейсов, поиске партнеров и других вопросах.
Окружение
Вся программа строится на принципах структурированного обучения. Такой формат позволит вам понять всю систему работы на рынке недвижимости США от «А» до «Я».
В результате прохождения программы вы получите проверенный экспертом алгоритм действий, по которому можно совершать первые сделки и гарантированно заработать первые деньги.
Формат обучения
Формат обучения
14 вебинаров по 2,5 часа, 2 раза в неделю ВТ-ЧТ 19:00 мск, 12:00 NY
отработка практических действий на вебинарах
11 блоков с обучающими материалами (презентации/чек-листы/примеры документов)
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Если у вас возникли вопросы, и вы хотите узнать больше о программе, заполните форму ниже. Мы проконсультируем вас и ответим на вопросы.
СТОИМОСТЬ ОБУЧЕНИЯ
СТОИМОСТЬ ОБУЧЕНИЯ
Что входит в пакет
«Мне только посмотреть»
«Экспертный»
«Продвинутый»
Еженедельные вебинары с разборами 11-ти тем и ответами на вопросы
Доступ ко всем материалам: к видео-записям 14-ти встреч, письменным инструкциям
Доступ к закрытому чату инвесторов программы в Телеграм
Членство в клубе инвесторов Penninvest
3 месяца
6 месяцев
Электронная книга от Игоря Свечина "Американская недвижимость: путь к успеху и благосостоянию. Записки инвестора"
Индивидуальные консультации-разборы вашей стратегии от автора
1 консультация = 1,5 часа
3 консультации = 3 часа
Эксклюзивный подбор 20 предложений с лотами, готовыми к работе
Помощь с регистрацией LLC компании, открытие расчетного счета в Америке для проведения сделок
Сопровождение одной сделки на всех этапах (действуем 6 мес)
Это очень дорогой вариант вложений и долго окупается
При покупке недвижимости вам действительно предстоит вложить объемную часть денег. Но если правильно подобрать штат, то рентабельность может достигать 25%, а окупится объект за 5-6 лет.
Чтобы заниматься инвестициями, нужно много свободного времени
Все намного проще. Вы можете изучить основы инвестирования в американскую недвижимость, чтобы понимать все этапы, тонкости, нюансы в данной отрасли. А вот сам подбор объектов, сопровождение сделки, поиск и заселение арендаторов делегировать специализированной компании.
Чтобы стать инвестором нужно экономическое образование
Инвестором может стать любой человек, если у него есть базовые знания о финансовой грамотности, которые позволяют рассчитать доходность и риски вложений.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ (FAQ)
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ (FAQ)
Обучение проходит на платформе Zoom. В рамках программы на платформе будут проходить онлайн вебинары. Общение команды курса с инвесторами происходит в мессенджере Telegram, куда вы можете писать свои вопросы во время прохождения программы. Записи вебинаров будут выкладываться в личный кабинет обучающей платформы. Вы сможете еще раз там пересмотреть, если не смогли прийти на встречу согласно графика.
Регистрации в ZOOM не требуется, вам достаточно перейти по ссылке для подключения к трансляции и ввести свое имя, которое будет отображаться во время конференции.
Если у вас возникнут организационные вопросы, например: «Я уезжаю в отпуск, что делать?», «Мне нужна помощь, я ничего не понимаю» и другие — обратитесь к администратору курса. Вы можете написать в общий канал курса или обратиться в личные сообщения.
После оплаты через систему PayPal, Вам на почту придет подтверждение об оплате. В течение 24-х часов с вами свяжется менеджер через телефонный номер или почту, что вы указали при регистрации на курс. Он передаст данные для входа на платформу, добавит вас в рабочую группу программы.
График обучения вы найдете во вводном модуле - вебинар №1. Также в первых сообщениях закрытой группы обучения.
Доступ к записям встреч у вас сохранится 6 месяцев после окончания программы.
Наличие собственного жилья в США является основанием для получения туристической визы. Максимальное количество поездок в течение года – 5, максимальная длительность каждой поездки – 3 месяца.
Это отличный вариант для инвестиций. Недвижимость в США постоянно растет в цене: с 2009 года жилье в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Кремниевой долине подорожало на 50%.
Чем раньше вы купите жилье, тем меньше за него придется платить. Помимо цен ежегодно растут и кредитные ставки банков.