Доходная недвижимость США
Авторская программа для всех, кто хочет работать с недвижимостью США и зарабатывать до 25% годовых в долларах
Старт: 03.10.2022
Длительность: 1,5 месяца
PENNINVEST
Инвестиции в недвижимость
Чем привлекателен рынок недвижимости США?
В 2021 году по данным компании компании S&P Dow Jones Indices рост цен на жилую недвижимость составил 18,8%. Это стало рекордом с 1987 года, когда впервые начали собирать подобную статистику.
В 20 крупнейших городах страны, по которым составляется основной индекс 20-City Composite Home Price Indices, рост цен на жилую недвижимость стал двузначным. Больше всего в 2021 году выросли цены на жилую недвижимость в Финиксе (штат Аризона) — 32,5%, а также в Тампе и Майами (штат Флорида) — 27,3%. Минимальный рост зафиксирован в Вашингтоне (10,5%) и Миннеаполисе (11,4%).
В 20 крупнейших городах страны, по которым составляется основной индекс 20-City Composite Home Price Indices, рост цен на жилую недвижимость стал двузначным. Больше всего в 2021 году выросли цены на жилую недвижимость в Финиксе (штат Аризона) — 32,5%, а также в Тампе и Майами (штат Флорида) — 27,3%. Минимальный рост зафиксирован в Вашингтоне (10,5%) и Миннеаполисе (11,4%).
Чем привлекателен рынок недвижимости США?
Цены на недвижимость растут
Американский рынок недвижимости настолько развит, что всегда можно найти специалиста, который полностью возьмет на себя сопровождение вашей сделки. Личное присутствие инвестора необязательно при осмотре объекта, встрече с продавцом, при работе с налоговыми документами. Вы можете заключить сделку по приобретению недвижимости, не покидая границ собственной страны.
Развитая инфраструктура
В Америке отлично развита система кредитных программ. Часть из них направлена на сотрудничество именно с нерезидентами страны, которые хотят начать деятельность в США и зарабатывать на недвижимости.
Финансовая поддержка
Кому подойдет программа:
Новичкам в инвестициях
Кому подойдет программа:
Всем, кто хочет изучить, как устроен процесс инвестирования в американскую недвижимость
Инвесторам с опытом
Всем, кому важно выбрать правильную инвестиционную стратегию и грамотно распорядиться своим капиталом, создать пассивный источник дохода
Риелторам
Всем, кто хочет выйти на новые зарубежные рынки, расширить портфель услуг и приумножить свой заработок
Предпринимателям
Тем, кто кто хочет построить бизнес на американской недвижимости дистанционно и зарабатывать до 25% годовых
Примеры кейсов наших инвесторов:
Примеры кейсов наших инвесторов:
Ваши результаты после прохождения программы:
Ваши результаты после прохождения программы:
01
Освоите все ключевые шаги запуска пассивного дохода на жилой недвижимости США: выбор, оформление и покупка, ремонт, поиск арендаторов, сдача в аренду, последующая продажа
02
Ознакомитесь с различными вариантами получения финансирования и точно поймете, какая стратегия подходит именно вам
03
Всего через полтора месяца вы сможете приобретете свою первую недвижимость в США
04
Сможете самостоятельно оценивать и выбирать объекты для инвестиций в недвижимость США
05
Будете грамотно взаимодействовать с партнерами по сделке и узнаете специфику работы с американскими риэлторами
06
Научитесь правильно и быстро сдавать объекты в аренду, чтобы возвращать инвестиции в короткие сроки
07
Начнете покупать дома до 50% ниже рыночной цены у мотивированных продавцов
08
Создадите собственную стратегию долгосрочного пассивного дохода с рентабельностью до 25% годовых
программа курса
программа курса
РАЗДЕЛ 01:
Введение в тему «основы инвестиций в недвижимость США»
Введение в тему «основы инвестиций в недвижимость США»
В начальном блоке автор программы Игорь Свечин, инвестор с 30-летним стажем поделится своим опытом и личными стратегиями.
Также поговорим о:
Также поговорим о:
- Почему США – хороший выбор для сбережения и приумножения своего капитала
- Какие штаты дают наибольшую рентабельность инвестициям
- Подробная информация обо всей программе
- Смысл инвестирования
- Преимущества инвестирования в недвижимость
- Виды доходов от инвестиций
- Типы инвестиций
- Следствия не инвестирования
РЕЗУЛЬТАТ:
Легкий старт в теме благодаря знанию базовой терминологии и пониманию основных движущих сил рынка недвижимости США
Легкий старт в теме благодаря знанию базовой терминологии и пониманию основных движущих сил рынка недвижимости США
РАЗДЕЛ 02:
СТРАТЕГИЯ РАБОТЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ США
СТРАТЕГИЯ РАБОТЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ США
В рамках этой встречи обсудим:
- Поиск объекта для инвестирования - как анализировать и выбирать доходный объект
- специализированные сайты для поиска домов.
- Анализ рынка американской недвижимости - как выбрать прибыльный штат
- Типы недвижимости в США. Чем отличаются американские дома от нам привычных.
- Существует удачное время для покупки недвижимости.
Способы выгодной покупки: креативная покупка, поиск мотивированных продавцов.
РЕЗУЛЬТАТ:
Знание основных стратегий работы на рынке американской недвижимости, по каким критериям выбрать свою. Изучите методы выгодной покупки недвижимости. Как и где искать доходные объекты. Какие существуют критерии выбора дома
Знание основных стратегий работы на рынке американской недвижимости, по каким критериям выбрать свою. Изучите методы выгодной покупки недвижимости. Как и где искать доходные объекты. Какие существуют критерии выбора дома
РАЗДЕЛ 03:
ФИНАНСИРОВАНИЕ и ИНВЕСТИЦИИ
ФИНАНСИРОВАНИЕ и ИНВЕСТИЦИИ
Мы поговорим:
- Где искать деньги
- Риски займов
- Привлечение средств: собственные средства, кредит, ипотека, частное инвестирование, финансирование от продавца.
- Кто такой Mortgage Broker, как его выбрать, правила сотрудничества
- Особенности выдачи ипотеки/кредита для нерезидентов, резидентов страны
- Список проверенных Mortgage Broker с которыми работает Penninvest
РЕЗУЛЬТАТ:
Ознакомитесь с разными вариантами получения финансирования, поймете, какая стратегия подходит вам
Ознакомитесь с разными вариантами получения финансирования, поймете, какая стратегия подходит вам
РАЗДЕЛ 04:
СИСТЕМА ПОКУПКИ и ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В США
СИСТЕМА ПОКУПКИ и ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В США
В данном блоке вы узнаете:
- Особенности покупки американских жилых домов
- Алгоритм всего процесса купли-продажи
- Тонкости работы с риэлторами (как правильно выбрать риэлтора, чтобы сделка прошла успешно).
- Оформление собственности
- Юридические тонкости процесса, открытие LLC компании
- Виды договоров
- Детали и этапы подписания документов
- Выбор и процесс партнерства с title компанией
РЕЗУЛЬТАТ:
Четкое понимание всех этапов купли-продажи недвижимости и нюансов взаимодействия с продавцом и другими партнерами сделки
Четкое понимание всех этапов купли-продажи недвижимости и нюансов взаимодействия с продавцом и другими партнерами сделки
РАЗДЕЛ 05:
СЕКРЕТЫ ИНВЕСТОРСКОГО РЕМОНТА
СЕКРЕТЫ ИНВЕСТОРСКОГО РЕМОНТА
В этом блоке обсудим:
- Как правильно оценить затраты на ремонт
- Стоит ли выбирать объекты, которые нуждаются в реновации
- Где искать подрядчиков по ремонту
- На что обращать внимание при выборе строительной компании
- Как контролировать и принимать работу от строителей
- Чем отличается инвесторский ремонт от ремонта “для себя”
- Почему красивый дом с дорогим ремонтом для американцев не лучшая инвестиция
- Как выгодно перепродать недвижимость после реконструкции
РЕЗУЛЬТАТ:
Изучите алгоритм работы с американскими подрядчиками по ремонтным работам
Изучите алгоритм работы с американскими подрядчиками по ремонтным работам
РАЗДЕЛ 06:
АРЕНДА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
АРЕНДА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Поговорим о том:
- как найти подходящих арендаторов
- как правильно оформить договорные отношения, пример договора
- какая величина арендной платы допустима
- какой тип аренды выбрать (помесячно или Airbnb)
- какая недвижимость считается наиболее подходящей для сдачи в аренду;
- как платить налоги от сдачи недвижимости в аренду для нерезидента страны и резидента
- стоит ли передавать управление недвижимости специализированным компаниям
Узнаем про:
- где и почему посуточная аренда в США пользуется спросом
- алгоритм работы с сервисом Airbnb
- чем интересен штат Флорида для инвестора
РЕЗУЛЬТАТ:
Поймете как правильно и быстро сдать объект в аренду платежеспособным арендаторам, чтобы инвестиции уже начали возвращаться. Как правильно оформлять договорные отношения с арендаторами. Узнаете тонкости алгоритма посуточной аренды
Поймете как правильно и быстро сдать объект в аренду платежеспособным арендаторам, чтобы инвестиции уже начали возвращаться. Как правильно оформлять договорные отношения с арендаторами. Узнаете тонкости алгоритма посуточной аренды
РАЗДЕЛ 07:
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
- Сколько заберет себе государство
- Законы о владении недвижимости в США для нерезидентов и резидентов
- Нужно ли декларировать покупку недвижимости в США
- Какие налоги необходимо уплатить инвестору перед покупкой дома и ежегодно
- Основные особенности законодательства и налоговой системы США
- Налоговые ставки на недвижимость по разным штатам
РЕЗУЛЬТАТ:
Разберетесь в основах законодательства США, узнаете, какие налоги необходимо платить и как быть законопослушным инвестором
Разберетесь в основах законодательства США, узнаете, какие налоги необходимо платить и как быть законопослушным инвестором
РАЗДЕЛ 08:
Финансовая грамотность инвестора
Финансовая грамотность инвестора
В данном разделе обучения:
- Как покупать много домов и выстроить бизнес по доходной недвижимости
- Проверенная стратегия инвестора от Игоря Свечина
- Узнаете, что такое инвестиционный портфель и как правильно распределять в нём активы
РЕЗУЛЬТАТ:
Научитесь разрабатывать и применять стратегию, которая поможет увеличить и защитить ваш капитал на американской недвижимости
Научитесь разрабатывать и применять стратегию, которая поможет увеличить и защитить ваш капитал на американской недвижимости
РАЗДЕЛ 09:
Статистика по самым топовым 10-ти штатам
Статистика по самым топовым 10-ти штатам
- Обсудим 10 штатов для покупки недвижимости
- Ценовая политика на покупку, аренду
- Почему каждый штат в Америке это отдельное государство
РЕЗУЛЬТАТ:
Поймете какой штат Вам подойдет для сотрудничества по инвестициям в недвижимость
Поймете какой штат Вам подойдет для сотрудничества по инвестициям в недвижимость
РАЗДЕЛ 10:
Продажа недвижимости
Продажа недвижимости
Обсудим:
- способы выгодной продажи дома
- понятие и суть креативной продажи
- стоит ли продавать недвижимость и покупать новую
- флип-сделки на рынке недвижимости США и как на них заработать
- капитализация объектов недвижимости
РЕЗУЛЬТАТ:
Узнаете разные способы выгодной продажи дома. Когда лучше и как продать дом, чтобы заработать.
Узнаете разные способы выгодной продажи дома. Когда лучше и как продать дом, чтобы заработать.
РАЗДЕЛ 11:
Бизнес-иммиграция
Бизнес-иммиграция
В данном блоке вы узнаете:
- Особенности покупки американских жилых домов
- Алгоритм всего процесса купли-продажи
- Тонкости работы с риэлторами (как правильно выбрать риэлтора, чтобы сделка прошла успешно).
- Оформление собственности
- Юридические тонкости процесса, открытие LLC компании
- Виды договоров
- Детали и этапы подписания документов
- Выбор и процесс партнерства с title компанией
РЕЗУЛЬТАТ:
Четкое понимание всех этапов купли-продажи недвижимости и нюансов взаимодействия с продавцом и другими партнерами сделки.
Четкое понимание всех этапов купли-продажи недвижимости и нюансов взаимодействия с продавцом и другими партнерами сделки.
Автор программы: Игорь Свечин
- Автор программы, основатель и владелец инвестиционной компании Penninvest
- Предприниматель с 30-летним стажем
- Человек с 20-летним опытом работы с недвижимостью в Израиле и США
- Знает, как найти выгодный объект недвижимости, который будет генерировать прибыль своему владельцу сразу после его приобретения
- Заработал для инвесторов ~ 3 350 000 $ чистой прибыли с учетом капитализации
- Более 45 объектов недвижимости в управлении
- Создал управляющую компанию, которая уже более 5 лет успешно работает на рынке недвижимости США
Автор программы: Игорь Свечин
Как построено обучение?
Встречи проходят в онлайн в режиме реального времени. При изучении материала у вас будет возможность сразу задать вопросы автору программы.
В 9 из 10 случаев его знания и подходы помогут вам продвигаться в сфере инвестирования в недвижимость США быстрее, чем самостоятельно.
В 9 из 10 случаев его знания и подходы помогут вам продвигаться в сфере инвестирования в недвижимость США быстрее, чем самостоятельно.
Живые встречи с автором
Попадете в закрытое сообщество студентов и клуб инвесторов компании Penninvest.
С ними можно обмениваться опытом, делиться инсайтами и обсуждать актуальные вопросы в сфере недвижимости. Комьюнити окажет помощь в консультировании, разборе кейсов, поиске партнеров и других вопросах.
С ними можно обмениваться опытом, делиться инсайтами и обсуждать актуальные вопросы в сфере недвижимости. Комьюнити окажет помощь в консультировании, разборе кейсов, поиске партнеров и других вопросах.
Окружение
Как построено обучение?
Вся программа строится на принципах структурированного обучения. Такой формат позволит вам понять всю систему работы на рынке недвижимости США от «А» до «Я».
В результате прохождения программы вы получите проверенный экспертом алгоритм действий, по которому можно совершать первые сделки и гарантированно заработать первые деньги.
В результате прохождения программы вы получите проверенный экспертом алгоритм действий, по которому можно совершать первые сделки и гарантированно заработать первые деньги.
Формат обучения
14 вебинаров по 2,5 часа,
2 раза в неделю ВТ-ЧТ 19:00 мск, 12:00 NY
2 раза в неделю ВТ-ЧТ 19:00 мск, 12:00 NY
Формат обучения
отработка практических действий на вебинарах
11 блоков с обучающими материалами (презентации/чек-листы/примеры документов)
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Если у вас возникли вопросы, и вы хотите узнать больше о программе, заполните форму ниже. Мы проконсультируем вас и ответим на вопросы.
СТОИМОСТЬ ОБУЧЕНИЯ
СТОИМОСТЬ ОБУЧЕНИЯ
Что входит в пакет
«Мне только посмотреть»
«Экспертный»
«Продвинутый»
Еженедельные вебинары с разборами 11-ти тем и ответами на вопросы
Доступ ко всем материалам: к видео-записям 14-ти встреч, письменным инструкциям
Доступ к закрытому чату инвесторов программы в Телеграм
Членство в клубе инвесторов Penninvest
3 месяца
6 месяцев
Электронная книга от Игоря Свечина "Американская недвижимость: путь к успеху и благосостоянию. Записки инвестора"
Индивидуальные консультации-разборы вашей стратегии от автора
1 консультация = 1,5 часа
3 консультации = 3 часа
Эксклюзивный подбор 20 предложений с лотами, готовыми к работе
Помощь с регистрацией LLC компании, открытие расчетного счета в Америке для проведения сделок
Сопровождение одной сделки на всех этапах (действуем 6 мес)
Управление Вашим объектом в подарок на 3 мес
Стандартная цена курса
ЦЕНА СЕГОДНЯ
$350
$750
$1 500
МИФЫ НАЧИНАЮЩИХ ИНВЕСТОРОВ
Это очень дорогой вариант вложений и долго окупается
При покупке недвижимости вам действительно предстоит вложить объемную часть денег. Но если правильно подобрать штат, то рентабельность может достигать 25%, а окупится объект за 5-6 лет.
МИФЫ НАЧИНАЮЩИХ ИНВЕСТОРОВ
Чтобы заниматься инвестициями, нужно много свободного времени
Все намного проще. Вы можете изучить основы инвестирования в американскую недвижимость, чтобы понимать все этапы, тонкости, нюансы в данной отрасли. А вот сам подбор объектов, сопровождение сделки, поиск и заселение арендаторов делегировать специализированной компании.
Чтобы стать инвестором нужно экономическое образование
Инвестором может стать любой человек, если у него есть базовые знания о финансовой грамотности, которые позволяют рассчитать доходность и риски вложений.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ (FAQ)
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ (FAQ)
Обучение проходит на платформе Zoom. В рамках программы на платформе будут проходить онлайн вебинары. Общение команды курса с инвесторами происходит в мессенджере Telegram, куда вы можете писать свои вопросы во время прохождения программы. Записи вебинаров будут выкладываться в личный кабинет обучающей платформы. Вы сможете еще раз там пересмотреть, если не смогли прийти на встречу согласно графика.
Регистрации в ZOOM не требуется, вам достаточно перейти по ссылке для подключения к трансляции и ввести свое имя, которое будет отображаться во время конференции.
Если у вас возникнут организационные вопросы, например: «Я уезжаю в отпуск, что делать?», «Мне нужна помощь, я ничего не понимаю» и другие — обратитесь к администратору курса. Вы можете написать в общий канал курса или обратиться в личные сообщения.
После оплаты через систему PayPal, Вам на почту придет подтверждение об оплате. В течение 24-х часов с вами свяжется менеджер через телефонный номер или почту, что вы указали при регистрации на курс. Он передаст данные для входа на платформу, добавит вас в рабочую группу программы.
График обучения вы найдете во вводном модуле - вебинар №1. Также в первых сообщениях закрытой группы обучения.
Доступ к записям встреч у вас сохранится 6 месяцев после окончания программы.
- Наличие собственного жилья в США является основанием для получения туристической визы. Максимальное количество поездок в течение года – 5, максимальная длительность каждой поездки – 3 месяца.
- Это отличный вариант для инвестиций. Недвижимость в США постоянно растет в цене: с 2009 года жилье в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Кремниевой долине подорожало на 50%.
- Чем раньше вы купите жилье, тем меньше за него придется платить. Помимо цен ежегодно растут и кредитные ставки банков.
5831 Forward ave 1074 Pittsburgh, PA 15217
info@penninvest-group.com
+1 (267) 990 5770
+1 (267) 990 5770
звонок за наш счёт
ПРОСТО ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ НИЖЕ
ПРОСТО ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ НИЖЕ
ПРОСТО ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ НИЖЕ
Content Oriented Web
Make great presentations, longreads, and landing pages, as well as photo stories, blogs, lookbooks, and all other kinds of content oriented projects.
Content Oriented Web
Make great presentations, longreads, and landing pages, as well as photo stories, blogs, lookbooks, and all other kinds of content oriented projects.
Content Oriented Web
Make great presentations, longreads, and landing pages, as well as photo stories, blogs, lookbooks, and all other kinds of content oriented projects.