Прозрачная и структурированная система управления инвестициями
в американскую недвижимость
в американскую недвижимость
ДОХОДНОСТЬ 50% годовых
BRRRR
КЕЙС инвестиционной стратегии
"Дом за Дом"
"Дом за Дом"
Стратегия "Дом за дом" (BRRRR Strategy):
BRRRR – эта стратегия позволяет увеличить портфель недвижимости в Питтсбурге до 10 домов
за 5 лет за счет банковского финансирования.
1
ПОКУПКА (Buy)
Выбираем объект недвижимости с недооценённой стоимостью или нуждающийся в ремонте.
2
РЕМОНТ (Rehab)
Выполняем реновацию, повышаем рыночную стоимость дома и делаем его более привлекательным для арендаторов.
3
АРЕНДА (Rent)
Находим арендаторов, обеспечивая стабильный денежный поток.
4
РЕФИНАНСИРОВАНИЕ
(Refinance)
(Refinance)
Оцениваем дом и проводим рефинансирование, возвращая вложенные средства за увеличенную стоимость объекта.
5
ПОВТОРЕНИЕ (Repeat)
Используем свободный капитал для покупки и ремонта в следующем доме, повторяя процесс и увеличивая инвестиционный портфель
РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА:
дом 3264 Bainton St,
Pittsburgh, PA 15212
дом 3264 Bainton St,
Pittsburgh, PA 15212
Тип недвижимости: Двухквартирный дом
Площадь: 192 м²
📌 Финансовые показатели:
📌 Доходность:
📌 Рыночная оценка дома на 2024 год: $204 500 (+26%, + $42 500).
⏳ Срок проекта:
📌 Средства , полученные от рефинансирования, вложите в следующий дом.
Площадь: 192 м²
📌 Финансовые показатели:
- Плановый бюджет (покупка + ремонт): $150 000.
- принятый бюджет: $162 000
📌 Доходность:
- Аренда: $2,350/мес.
- Налоги – $270/мес.
- Страховка – $80/мес.
- Коммунальные услуги – $300/мес.
- Ипотека – $1,350/мес.
📌 Рыночная оценка дома на 2024 год: $204 500 (+26%, + $42 500).
⏳ Срок проекта:
- Начало ремонта: август 2023 г.
- Завершение: декабрь 2023 г.
- Полный цикл: 6 месяцев
📌 Средства , полученные от рефинансирования, вложите в следующий дом.
Видео реконструкция дома
ДОМ ДО РЕМОНТА
На видео показано состояние местности на момент покупки.
ДОМ ПОСЛЕ РЕМОНТА
Конечный результат реновации: повышение стоимости, улучшение качества жилья.
Понравился кейс?
Заполните форму ниже и наша команда проведет для вас бесплатную консультацию по финансовой модели "дом за дом"
БИЗНЕС МОДЕЛЬ
Доходность до 50% годовых
Доходность до 50% годовых
📊 Результаты первого цикла из 10 домов.
Фактическая годовая доходность – 50%
💰 Откуда берётся прибыль?
🟡 Жёлтая зона: Покупка и прирост по рыночной стоимости (доход +54%).
🟢 Зелёная зона: Аренда – ежемесячный пассивный доход $247 (после выплаты ипотеки).
🔵 Синяя зона: Рост стоимости недвижимости – плановый рост 15% в год .
Уникальность стратегии BRRRR в Питтсбурге:
- Питтсбург является одной из единственных локаций в США где система “Дом-за-Дом” (BRRRR) возможна.
- В Питтсбурге количество годовой прибыли с аренды жилой недвижимости составляет 8-10% от общей стоимости дома. Таким образом, дом который обходится инвестору в $150,000 приносит $15,000-$17,500 в год с аренды жилья.
- Это процентное соотношение позволяет Penninvest и нашим инвесторам закладывать актив в ипотеку для покупки следующего дома, пока прибыль с аренды каждого дома полностью покрывает все расходы на страховку, ипотеку, и налоги.
- Высокий показатель поднятия цен на жилую недвижимость в Питтсбурге связана с (1) изначально просевшими ценами на рынке и (2) быстрым развитием рынка технологий в городе. Используя систему BRRRR, наши инвесторы капитализируются на поднятии цен всех домов в их портфолио а не одном активе.
Как мы работаем:
Полный процесс инвестирования
Полный процесс инвестирования
Шаг 1 - ИНВЕСТИЦИЯ
Инвестор вносит инвестицию X, где X — это общая сумма вложений.
-метод перевода,
-сумму инвестиции,
-её целевое назначение.
- Заключается официальный инвестиционный договор, обеспечивающий прозрачность условий сотрудничества.
- При переводе средств компания Penninvest предоставляет официальную расписку, подтверждающую:
-метод перевода,
-сумму инвестиции,
-её целевое назначение.
Шаг 2 - ПОКУПКА И РЕНОВАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Команда Penninvest берёт на себя полный цикл управления инвестиционным объектом:
Полный цикл (от покупки до рефинансирования) занимает в среднем 6 месяцев.
После успешного рефинансирования:
Как только объект начинает генерировать стабильный денежный поток (арендные платежи), Penninvest распределяет чистый доход среди инвесторов после вычета обязательных расходов (ипотека, налоги, обслуживание).
Инвестор в любой момент имеет право на полный возврат вложенных средств, а также на получение процентов, предусмотренных инвестиционным контрактом.
- Приобретает первый объект недвижимости.
- Проводит капитальный ремонт, повышая его рыночную стоимость.
- Находит арендаторов и заключает договоры аренды.
- Организует профессиональную оценку стоимости недвижимости совместно с банком.
- Оформляет рефинансирование на основе возросшей стоимости объекта.
- Полученные от банка средства реинвестируются в покупку следующего объекта, расширяя портфель инвестора.
Полный цикл (от покупки до рефинансирования) занимает в среднем 6 месяцев.
После успешного рефинансирования:
- Penninvest регистрирует LLC (общество с ограниченной ответственностью) под данный объект недвижимости.
- Владение домом передаётся на баланс LLC.
- Инвестор становится совладельцем LLC с долей, соответствующей его вкладу в проект.
Как только объект начинает генерировать стабильный денежный поток (арендные платежи), Penninvest распределяет чистый доход среди инвесторов после вычета обязательных расходов (ипотека, налоги, обслуживание).
Инвестор в любой момент имеет право на полный возврат вложенных средств, а также на получение процентов, предусмотренных инвестиционным контрактом.
Шаг 3 - НАЧАЛО ВЫПЛАТ ЧЕРЕЗ 3 ГОДА
После продажи первого объекта компания Penninvest выплачивает инвестору минимум 50% от первоначальной инвестиции X.
Если прибыль инвестора составляет 75% от стоимости продажи, выплата может превысить 50% от X.
Таким образом, возврат вложенных средств происходит быстрее, одновременно увеличивая:
Если прибыль инвестора составляет 75% от стоимости продажи, выплата может превысить 50% от X.
Таким образом, возврат вложенных средств происходит быстрее, одновременно увеличивая:
- количество объектов в инвестиционном портфеле,
- доходность от арендных потоков.
Шаг 4 - ВТОРАЯ ВЫПЛАТА ЧЕРЕЗ 3 ГОДА И 6 МЕСЯЦЕВ
После продажи второго объекта инвестору выплачивается ещё 25% от инвестиции X.
- Данная продажа осуществляется только по решению инвестора.
- Доля прибыли распределяется согласно условиям, прописанным в договоре.
Шаг 5 - ТРЕТЬЯ ВЫПЛАТА ЧЕРЕЗ 4 ГОДА
Оставшиеся 25% от инвестиции X выплачиваются инвестору по окончании инвестиционного цикла.
- Продажа осуществляется по решению инвестора, а распределение прибыли происходит в соответствии с договорными обязательствами.
Шаг 6 - ДИВИДЕНДЫ И УПРАВЛЕНИЯ АКТИВАМИ
Через 4 года у инвестора в портфеле насчитывается 7-8 домов, совладение которыми осуществляется совместно с Penninvest.
Возможны следующие сценарии:
1️⃣ Продажа домов по одному в год, сохраняя непрерывный рост капитала.
2️⃣ Полный выход из проекта (cash out) – если инвестор принимает решение о продаже всего портфеля недвижимости, Penninvest организует выгодную сделку.
3️⃣ Долгосрочное владение объектами – дома продолжают приносить арендный доход до момента, когда инвестор решит реализовать активы.
Компания Penninvest продолжает расширять портфель инвестора за счёт банковского рефинансирования, обеспечивая устойчивый рост капитала.
Возможны следующие сценарии:
1️⃣ Продажа домов по одному в год, сохраняя непрерывный рост капитала.
2️⃣ Полный выход из проекта (cash out) – если инвестор принимает решение о продаже всего портфеля недвижимости, Penninvest организует выгодную сделку.
3️⃣ Долгосрочное владение объектами – дома продолжают приносить арендный доход до момента, когда инвестор решит реализовать активы.
Компания Penninvest продолжает расширять портфель инвестора за счёт банковского рефинансирования, обеспечивая устойчивый рост капитала.
Мы изучили много городов и штатов США и Питтсбург ответил на 8 важных критериев, которые повлияли на наше решение инвестировать именно в него
Динамично растущий технологический хаб, куда приходят крупнейшие IT-компании. За последние 5 лет открыли офисы Google, Uber, Facebook, Bosch, Apple.
Стабильный спрос на аренду жилья со стороны молодых специалистов. По данным Zillow, средняя стоимость аренды в Питтсбурге составляет $1200 в месяц.
Сравнительно недорогая недвижимость с большим потенциалом роста стоимости. Медианная цена дома - $159 000 при росте за год на 9%.
Развитая инфраструктура и комфортные условия для жизни. Питтсбург занимает топовые позиции в рейтингах городов по качеству жизни.
Благоприятный налоговый климат, льготы для бизнеса и инвесторов. В Пенсильвании действуют налоговые льготы для новых предприятий.
Питтсбург признан одним из 12 лучших мест для инвестиций в газете Pittsburgh Post Gazette. Это также один из 10 лучших рынков жилья для реконструкции и роста.
По данным RentRange, арендные ставки на односемейные дома выросли на 12,6 процента, а средняя валовая доходность превысила 15%
Business Times оценивает Питтсбург как лучший город с рейтингом № 1, а Zillow входит в десятку лучших рынков жилья в стране
ПОЧЕМУ ПИТТСБУРГ
Нажимая кнопку ”Отправить”, я соглашаюсь с политикой конфиденцальности на сайте.
Остались вопросы?
Если у вас возникли вопросы или вы хотите начать инвестировать, свяжитесь с нами для бесплатной консультации. Заполните форму ниже.
Будьте в курсе событий: подпишитесь
на наш Телеграм-канал, Instagram об инвестициях
в недвижимость США
на наш Телеграм-канал, Instagram об инвестициях
в недвижимость США
+1(424)384 81 35
5831 Forward ave 1074 Pittsburgh, PA 15217
https://www.penninvest-group.com
Публичная оферта
