Прозрачная и структурированная система управления инвестициями
в американскую недвижимость

ДОХОДНОСТЬ 50% годовых
BRRRR
КЕЙС инвестиционной стратегии
"Дом за Дом"
Стратегия "Дом за дом" (BRRRR Strategy):
Стратегия позволяет увеличить портфолио недвижимости в Питтсбурге до 10 домов за 5 лет, используя деньги банка
1
ПОКУПКА (Buy)
Находим объект недвижимости, который нуждается в ремонте или имеет недооцененную стоимость.
2
РЕМОНТ (Rehab)
Ремонтируем объект, чтобы увеличить его стоимость и сделать его более привлекательным для арендаторов.
3
АРЕНДА (Rent)
Находим арендаторов и сдаем объект в аренду, чтобы генерировать денежные потоки.
4
РЕФИНАНСИРОВАНИЕ
(Refinance)
Рефинансируем объект, чтобы вернуть свои первоначальные инвестиции или больше, используя повышенную стоимость объекта.
5
ПОВТОРЕНИЕ (Repeat)
Используем восстановленные средства для повторения процесса с другим объектом или несколькими объектами, чтобы продолжать развивать портфель инвестиций в недвижимость.
РЕЗУЛЬТАТ ПРОЕКТА:
дом 3264 Bainton St,
Pittsburgh, PA 15212
2х квартирный дом,
площадью 192 кв.м2

Плановый бюджет проекта (покупка+ремонт): $150 000
Фактический бюджет проекта
(покупка + ремонт): $162 000

  • Аренда: $2 350 в месяц

Дополнительные расходы:
  • налог - $270 в месяц
  • страховка - $80 в месяц
  • коммунальные - $300 в месяц
  • mortgage - $1 350 в месяц

  • Окончание ремонта: декабрь 2023
  • Начало ремонта: август 2023
  • Текущий статус:
сдается в аренду за $2 275

  • Рыночная оценка дома на сегодня: $204.500 (26%, заработали +$42.500, )

  • Полный цикл от покупки дома
до получения рефинансирования
занял 6 месяцев

Полученные деньги от банка инвестировали
в покупку следующего дома.


Видео реконструкции дома
В данных видео показываем дом до момента
начала ремонта и окончательный результат
ДОМ ДО РЕМОНТА
В видео показано начальную стадию ремонта дома 3264 Bainton St.
ДОМ ПОСЛЕ РЕМОНТА
Это видео, где дом 3264 Bainton St уже после ремонта.
Получите консультацию
Заполните форму ниже и наша команда проведет для вас бесплатную консультацию по финансовой модели "дом за дом"
Нажимая кнопку ”Отправить”, я соглашаюсь с политикой конфиденцальности на сайте.
БИЗНЕС МОДЕЛЬ
ПОЛУЧЕНИЯ ДОХОДНОСТИ
ДО 50% ГОДОВЫХ
НА НЕДВИЖИМОСТИ США
результат проекта 3264
  • В таблице указаны плановые и фактические показатели бизнес модели "дом за дом". Провели 1й цикл из 10 домов. Результат 50% годовых через 5 лет.

  • От куда берется прибыль?
  1. Желтая заливка в таблице - это данные по покупке и оценки стоимости дома. Заработали 54%.
  2. Зеленая заливка в таблице - доход от аренды. Чистая прибыль каждый месяц $247. Ипотека выплачивается из арендной платы.
  3. Синяя заливка в таблице - ежегодный рост стоимости дома.Плановые показатели - на 15% стоимость дома увеличивается каждый год.
УНИКАЛЬНОСТЬ СИСТЕМЫ:
  • Питтсбург является одной из единственных локаций в США где система “Дом-за-Дом” (BRRRR) возможна.

  • В Питтсбурге количество годовой прибыли с аренды жилой недвижимости составляет 8-10% от общей стоимости дома. Таким образом, дом который обходится инвестору в $150,000 приносит $15,000-$17,500 в год с аренды жилья.

  • Это процентное соотношение позволяет Penninvest и нашим инвесторам закладывать актив в ипотеку для покупки следующего дома, пока прибыль с аренды каждого дома полностью покрывает все расходы на страховку, ипотеку, и налоги.

  • Высокий показатель поднятия цен на жилую недвижимость в Питтсбурге связана с (1) изначально просевшими ценами на рынке и (2) быстрым развитием рынка технологий в городе. Используя систему BRRRR, наши инвесторы капитализируются на поднятии цен всех домов в их портфолио а не одном активе.
КАК МЫ РАБОТАЕМ:
Шаг 1 - ИНВЕСТИЦИЯ
Инвестор делает инвестицию X, где X – это общая стоимость инвестиции.
Подписывается официальный инвестиционный договор с инвестором. При переводе денег Penninvest предоставляет официальную расписку, подтверждающую получение инвестиционных средств, метод перевода, размер инвестиции и её назначение.
Шаг 2 - ПОКУПКА И РЕМОНТ ДОМА
команда Penninvest:
1. Покупает первый дом;
2. Ремонтирует его;
3. Находит арендаторов;
4. Проводит оценку с банком;
5. Оформляет рефинансирование;
6. Получаем деньги от банка и покупаем следующий дом, расширяя ваш портфель.
Один такой цикл занимает максимум 6 месяцев.

После получения рефинансирования, Penninvest открывает LLC под этот дом, переводит владение дома под LLC и вписывает инвестора как соучредителя с долей, соответствующей его % во владении домом. LLC создаётся на этом этапе для получения выгодных условий от банка за счет кредитной истории Penninvest.

Как только образуется cash flow с аренды дома, Penninvest начинает дистрибуцию средств инвестору после оплаты расходов на ипотеку, налоги и содержание.

Инвестор имеет право полностью вернуть свои деньги с % по условиям, прописанным в инвестиционном контракте.
Шаг 3 - НАЧАЛО ВЫПЛАТ ЧЕРЕЗ 3 ГОДА
Penninvest выплачивает минимум 50% от инвестиции X после продажи первого дома.
Если прибыль инвестора (75%) с продажи первого дома больше 50% от инвестиции X, Penninvest полностью предоставляет всю полагающуюся прибыль инвестору, быстрее реализуя возврат инвестиции. Параллельно увеличивается количество домов и сумма прибыли от арендного потока со всех объектов в портфеле инвестора.
Шаг 4 - ВТОРАЯ ВЫПЛАТА ЧЕРЕЗ 3 ГОДА И 6 МЕСЯЦЕВ
Penninvest выплачивает еще минимум 25% от инвестиции X после продажи второго дома.
Данная продажа происходит только по решению инвестора, и %
с прибыли делится в соответствии с прописанными долями.
Шаг 5 - ТРЕТЬЯ ВЫПЛАТА ЧЕРЕЗ 4 ГОДА
Выплачиваются последние 25% от инвестиции X. Продажа происходит только по решению инвестора, и % с прибыли делится в соответствии с прописанными долями.
Шаг 6 - ДИВИДЕНДЫ ЧЕРЕЗ 4 ГОДА
У инвестора в портфеле имеется 7-8 домов в доле с Penninvest.
Возможны следующие варианты:
  • Продавать по одному дому в год, продолжая расширять портфель.
  • Если инвестор хочет продать все дома сразу и сделать полный cash out, Penninvest реализует выгодную продажу всего портфеля.
  • Продолжать арендовать все дома до момента, когда инвестор решит, что пришло лучшее время для продажи части или всего портфолио.
Мы продолжаем увеличивать количество домов в портфеле инвестора
с помощью рефинансирования от банка.

Мы изучили много городов и штатов США и Питтсбург ответил на 8 важных критериев, которые повлияли на наше решение инвестировать именно в него

Динамично растущий технологический хаб, куда приходят крупнейшие IT-компании. За последние 5 лет открыли офисы Google, Uber, Facebook, Bosch, Apple.
Стабильный спрос на аренду жилья со стороны молодых специалистов. По данным Zillow, средняя стоимость аренды в Питтсбурге составляет $1200 в месяц.
Сравнительно недорогая недвижимость с большим потенциалом роста стоимости. Медианная цена дома - $159 000 при росте за год на 9%.
Развитая инфраструктура и комфортные условия для жизни. Питтсбург занимает топовые позиции в рейтингах городов по качеству жизни.
Благоприятный налоговый климат, льготы для бизнеса и инвесторов. В Пенсильвании действуют налоговые льготы для новых предприятий.
Питтсбург признан одним из 12 лучших мест для инвестиций в газете Pittsburgh Post Gazette. Это также один из 10 лучших рынков жилья для реконструкции и роста.
По данным RentRange, арендные ставки на односемейные дома выросли на 12,6 процента, а средняя валовая доходность превысила 15%
Business Times оценивает Питтсбург как лучший город с рейтингом № 1, а Zillow входит в десятку лучших рынков жилья в стране
ПОЧЕМУ ПИТТСБУРГ
Нажимая кнопку ”Отправить”, я соглашаюсь с политикой конфиденцальности на сайте.
Остались вопросы?
Если у вас возникли вопросы или вы хотите начать инвестировать, свяжитесь с нами для бесплатной консультации. Заполните форму ниже.

Будьте в курсе событий: подпишитесь
на наш Телеграм-канал, Instagram об инвестициях
в недвижимость США
+1(424)384 81 35
5831 Forward ave 1074 Pittsburgh, PA 15217



https://www.penninvest-group.com
Публичная оферта